獨立評論(491)：荒唐的中共房地產稅
中共搶了人民的土地 還要再剝人民幾層皮
伍凡：各位觀眾好，現在是獨立評論時間。不久前，我們節目中曾談到過中國政府可能會利用中國房地產泡沫的機會，藉機增發房地產稅。結果在最近，中國政府正式宣佈了要在部分省市試行房地產稅，然後在全國大面積實施。今天我們就再次討論一下這個議題。
草庵：中共欺騙中國百姓已經是很多次了。最早的時候是打土豪分田地，然後利用這個口號號召中國愚昧的農民子弟當兵把民主自由的中華民國打垮，可是就在中共建政不到十年的時間，中共就以公社化為理由，把農民的土地給沒收了，全國的土地都成為了公有制。今天，中共在以實行房地產市場化為理由，以出賣公有土地為財政收入，欺騙中國百姓購買只有使用權，而沒有土地所有權的所謂房地產，但百姓購買了大量的這種沒有土地使用權的房屋之後，中共就又開始了徵收所謂的房地產稅。這種欺騙手段雖然拙劣，但卻屢屢得手。
伍凡：徵收「房地產稅」國家的土地都是永久產權。在藉鑒國外經驗時，不能忽視制度上的差異。美國各級政府都不會經營土地營利，但中國有的地方政府70%~80%的收入都來自土地財政。如果忘了這個前提，那就是不科學的。
草庵：任何轉移老百姓財產的費或者政策，都應經過嚴格立法程序。物權法對此也有規定。而任何徵稅的事情都是需要經過人大的批准，是需要立法來進行的，而不是由政府自行決定的。在任何一個國家，私人財產保護最後的底線都是它會不會被任何合法或者不合法手段往政府手裡轉移。不能因為房地產或宏觀調控需要，而輕易攻破底線。在我看來最危險可怕的是，把房產稅的決定權留給地方政府，各地政府都向中央提交方案，為什麼那麼積極？明擺著給它進錢的機會。地方政府增加新的稅種的權力，會使之後給整個社會和私人財產帶來的傷害達到新的高度。
伍凡：沒有土地所有權，只有使用權的人繳納房地產稅是很荒唐的，產業的所有人不交稅，而是讓租客去繳稅，這在全球都是罕見的。在中國有一些普通人支持房產稅，那是被賣了還幫著數錢。這種稅對普通人特別是年輕人的影響較大。表面是買房子的人才要承受，實際上會轉嫁到租房子人身上。最可怕的是房地產市場攪動著民意，給地方市場不受制約轉移老百姓財產的機會。世界上所有政府對稅有一個共同的特點：只上不下。房地產稅一旦推出來，以後要拿掉比現在要難，後代只會一直背下去。受衝擊最大的是中產階級。
草庵：其實很多認為徵收房產稅能達到降房價的無知者不知道的是，徵房產稅的深層目的其實並不是抑制房價，抑制房價只是其冠冕堂皇的理由。因為決策者知道，在政策如此重拳出擊下，房價一定會下降，房市交易一定會受強烈抑制，新政出台以來大半個月的市場狀況也證明了這一點。那麼，一旦打壓到一定時候土地賣不出了、房子稅費收不上了，那政府的財政收入怎麼辦？如果為此取消打壓政策、重新出台所謂促進房地產市場健康發展的優惠政策的話，房價調控就會前功盡棄，政府公信力也會受到打擊。唯一的辦法就是開闢新稅源，不僅對房產交易階段徵收稅費，還要在房產持有階段徵收稅費，從而保持從房地產市場中源源不斷吸金的狀態，而且在房產持有階段的稅費更穩定更有保障，這樣既能保障財政收入，又能對房市保持高壓態勢，可謂一舉兩得。這才是房產稅躍躍欲試的深層原因，而且，政府原本是要徵物業稅來達到這一目的，但一來物業稅徵收名不正言不順，二來存在立法審批等多重關卡，搞了這麼多年徵收還遙遙無期，遂出台個已有稅種「房產稅」以代之，既可以避免冗長的立法論證批准過程，又能達到徵收物業稅一樣的效果，只要有多套房就算是經營用房，其急吼吼收錢的心態暴露無遺！
伍凡：之所以要徵收房地產稅，按照中共官方的說法是旨在調控房價。調控房價沒有錯，現在的房價的確太高了，但問題是非要採用加稅的方式嗎？加稅真的能達到調控的目的嗎？眾所周知，合理的稅收，既能促進國家建設，又能調節貧富差距，每個公民都有交稅的義務。但畢竟不管什麼稅，最後總是由民眾來買單的，具體到房產稅上，賣方一定會把所有的稅負轉嫁到買房者頭上，而買房者只能承受，因為這是一個供需失衡的賣方市場，房子少而需求大，買房者無可選擇。這有例可循，像之前對房產買賣徵收的營業稅、個人所得稅等等，推出時也是聲稱以抑制炒房為目的，結果呢？所有稅負由下家承擔，不但沒有壓制炒房，反而助推了房價，唯一得到好處的自然只有政府財政了。
草庵：所以，解決房地產市場的供需矛盾才是根本辦法，採用不予貸款、限購、加稅等行政手段強行扭曲了市場的供求關係，沒有解決高房價的根本矛盾，只是揚湯止沸而非釜底抽薪，違反了市場經濟規律，早晚會受到市場先生的懲罰。經濟政策是什麼？是用來規範市場正常運行的各種制度和措施，政府既然是規則的制定者，那就應該是市場的裁判者而不是參與者。很不幸，在房地產市場，中國的政府既是裁判者又是參與者，房地產成為地方政府收入的支柱，政府深陷其中，熱衷於建設商品房而忽視保障民生住房，幻想大量建商品房就能解決民生的住房問題。但是市場就是市場，市場講的是市場經濟規律，是不會考慮民生的，商品房的投資屬性注定了其不可能用來解決民生問題，政府錢是賺到了，保障民生住房的目的卻沒有達到。所以，房價飆高實際是政府的政策造成的失誤，現在不得已動用行政手段干預市場，現在更欲動用房產稅逼迫多套房產持有者拋售房產而達到調控目的。
伍凡：沒有憲法保護的自由私人財產權,沒有制約的權力傲慢,任何異想天開的細水長流的稅收政策,必然要遭到正常社會屬性的自然反對!而反對者,恰恰是體制內的財產擁有者,及夢想擁有財產的正常人!荒唐的政策,落後於歷史進程,無法跨越歷史漩渦,正本清源,還給公民自由財產權,理順土地和財產權之間的正確關係,才是回歸正常社會生態的選擇!
草庵：實際上，中國政府自己多次承認了一個事實，這就是：土地成本佔整個房地產價格的百分之三十左右，政府的稅費佔整個房地產價格的百分之四十左右，這兩項佔了房地產整個價格的百分之七十。已經是中國房地產業的最大獲利者，這次徵收房地產稅的目的實際上是要將中國地方政府的難以為繼的土地財政政策轉變為長期的房地產財政。中共財政部在不久前指出：地方財政收入模式將進行大的調整，今後將大幅度調整稅基，房產稅應該成為地方政府的主要稅源！
伍凡：財政部的這個指導性意見是非常赤裸裸的，由此可見，徵收房地產稅根本目的就不是為了所謂的房地產泡沫問題，他根本的問題是為中共財政轉型做準備，為了維持中共的長期的獨裁統治，他需要一個長期的財政支持，所以，中共就特意利用這個時機提出了房地產稅。這才是中共的最核心利益部分。各位觀眾，今天的時間到了，我們就談到這裡，謝謝各位觀眾的收看，再見。
草庵：再見。
其他推薦:
留言列表
